Новости города БезФормата.Ru
Нижневартовск
Главные новости
 
Задать вопрос?

За что платим?

Большая часть населения Югры является собственниками квартир в многоквартирном доме (мкд). И многим интересно было бы узнать: исходя из чего формируется перечень работ и услуг, кто устанавливает размер платы и порядок ее расчета за текущий ремонт и содержание жилых помещений?

Об этом на заседании Общественного совета по вопросам ЖКХ рассказала начальник планово-экономического отдела департамента ЖКХ администрации Нижневартовска Елена Филипенко.
— Размер платы за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ее размер зависит и от выбранной формы управления мкд в том числе.
Если это ТСЖ или кооператив, размер необходимой платы устанавливают органы управления ТСЖ или жилищного кооператива. Если же вашим домом руководит управляющая компания — общее собрание собственников мкд с учетом предложений специалистов управляющих компаний.
Если собственники домов пожелают конкретнее изучить этот вопрос, то могут заглянуть в отправные документы, которыми руководствуются при определении размера платы. Это Жилищный кодекс РФ, постановление правительства РФ № 491, определяющее Правила содержания общего имущества мкд, Правила ремонтно-технической эксплуатации мкд, утвержденные Госстроем №170, и постановление РФ №290, устанавливающее минимальный перечень работ при содержании общедомового имущества.
Управление многоквартирным домом требует специальных знаний и опыта. Поэтому собственники все чаще прибегают к услугам специализированных организаций, таких как управляющие компании. Взаимоотношения сторон — управляющей компании и собственников жилья — строятся на договорной основе.
Чтобы определить размер платы, необходимо прежде всего составить техническую характеристику мкд, в которой отражается общая площадь жилых, вспомогательных помещений, мест общего пользования, чердаков и подвалов. Данная информация поможет определить трудовые и финансовые затраты на содержание общего имущества мкд. Исходя из характеристики технического состояния того или иного дома на данный момент должен составляться перечень работ, необходимый для содержания дома.
Перечень работ содержит в себе обязательный минимум, предусмотренный постановлением правительства №290, и является обязательным к исполнению как собственниками дома, так и управляющей компанией. По решению общего собрания собственников этот перечень может быть увеличен за счет размера платы граждан. После этого определяется объем трудовых, финансовых затрат, которые необходимо понести в текущем финансовом году или последующем – сроки устанавливают сами собственники мкд. Определяется себестоимость содержания общего имущества мкд. Также в размер платы за содержание общедомового имущества входят иные затраты, не относящиеся к себестоимости, но являющиеся обязательными, — такие как налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, установленные действующим законодательством.
Затем, имея определенную сумму, которая необходима для содержания имущества дома, исходя из общей площади помещений в данном доме, специалистами выводится размер платы на содержание общедомового имущества на 1 квадратный метр общей площади мкд.
Заместителя председателя Общественного совета Нижневартовска Бориса Пичугина интересовал вопрос по тарифам: «Управляющие компании работают по утвержденным администрацией тарифам. С 2013 года они не менялись. Но с тех пор ни одна управляющая компания не разорилась, хотя все подорожало в разы: электроэнергия, вода, тепло. Означает ли это, что тарифы изначально были завышены?»
Елена Филипенко ответила: «Размер платы, установленный постановлением администрации в 2012 году и начавший действовать с 2013 года, рассчитан в соответствии с нормативными документами, действующими на тот момент. Он не завышен и не занижен».
Управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель. Один многоквартирный дом в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Римма Гайсина.

Аварийное жилье и благоустройство дворов. На форуме «Единой России» обсудили актуальные проблемы округа - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     В этом году более полумиллиарда рублей было выделено на благоустройство дворов в Югре.
22.05.2017 СургутИнформТВ
Борис Хохряков провёл приём граждан в Ханты-Мансийске - Единая РоссияПять жителей столицы округа принял сегодня Председатель Думы Югры Борис Хохряков в ходе приёма граждан в общественной приёмной Всероссийской политической Партии «Единая Россия» Практически все вопросы тем или иным обр
22.05.2017 Единая Россия
Западнова: Форум - это презентация проектной деятельности партии - Единая РоссияДепутаты Думы округа, члены фракции «Единая Россия» совместно со своими коллегами из муниципальных Дум приняли участие в форуме партийных проектов,
22.05.2017 Единая Россия
Партийцы Югры обсудили основные направления проектной работы 20 мая в  Сургуте прошел Форум партийных проектов - Администрация Березовского районаВ работе Форума партийных проектов приняли участие Губернатор Югры, член Президиума Ханты-Мансийского Регионального отделения Партии «Единая Россия» Наталья Комарова;
22.05.2017 Администрация Березовского района
Администрация Мегиона выбирает горожан, достойных занесения на Доску почета.
22.05.2017 ИА СИА-Пресс
В ходе работы форума партийных проектов «Единой России» губернатор Югры Наталья Комарова и секретарь регионального отделения партии Борис Хохряков ответили на вопросы журналистов.
22.05.2017 ПолитГид
В Нягани и Нижневартовске появятся арендные дома - ИД Новости ЮгрыЖительница Нягани во время «прямой линии» с губернатором Натальей Комаровой спросила: когда муниципалитету ждать строительства арендных (доходных) домов?
22.05.2017 ИД Новости Югры
Внесенная плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН.
23.05.2017 Администрация Октябрьского района
В соответствии с приказом Росреестра от 16.03.2017 №П/0115 на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» www.rosreestr.ru размещена XML-схема,
23.05.2017 Администрация Октябрьского района
Круг лиц, которые являются ветеранами труда, определен статьей 7 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах».
22.05.2017 Администрация г. Нягани
В Югре стартовала XV Международная экологическая акция «Спасти и сохранить» - РИЦ ЮграНакануне в окружном центре состоялось торжественное открытие XV Международной экологической акции «Спасти и сохранить».
22.05.2017 РИЦ Югра