За что платим?

Большая часть населения Югры является собственниками квартир в многоквартирном доме (мкд). И многим интересно было бы узнать: исходя из чего формируется перечень работ и услуг, кто устанавливает размер платы и порядок ее расчета за текущий ремонт и содержание жилых помещений?

Об этом на заседании Общественного совета по вопросам ЖКХ рассказала начальник планово-экономического отдела департамента ЖКХ администрации Нижневартовска Елена Филипенко.
— Размер платы за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ее размер зависит и от выбранной формы управления мкд в том числе.
Если это ТСЖ или кооператив, размер необходимой платы устанавливают органы управления ТСЖ или жилищного кооператива. Если же вашим домом руководит управляющая компания — общее собрание собственников мкд с учетом предложений специалистов управляющих компаний.
Если собственники домов пожелают конкретнее изучить этот вопрос, то могут заглянуть в отправные документы, которыми руководствуются при определении размера платы. Это Жилищный кодекс РФ, постановление правительства РФ № 491, определяющее Правила содержания общего имущества мкд, Правила ремонтно-технической эксплуатации мкд, утвержденные Госстроем №170, и постановление РФ №290, устанавливающее минимальный перечень работ при содержании общедомового имущества.
Управление многоквартирным домом требует специальных знаний и опыта. Поэтому собственники все чаще прибегают к услугам специализированных организаций, таких как управляющие компании. Взаимоотношения сторон — управляющей компании и собственников жилья — строятся на договорной основе.
Чтобы определить размер платы, необходимо прежде всего составить техническую характеристику мкд, в которой отражается общая площадь жилых, вспомогательных помещений, мест общего пользования, чердаков и подвалов. Данная информация поможет определить трудовые и финансовые затраты на содержание общего имущества мкд. Исходя из характеристики технического состояния того или иного дома на данный момент должен составляться перечень работ, необходимый для содержания дома.
Перечень работ содержит в себе обязательный минимум, предусмотренный постановлением правительства №290, и является обязательным к исполнению как собственниками дома, так и управляющей компанией. По решению общего собрания собственников этот перечень может быть увеличен за счет размера платы граждан. После этого определяется объем трудовых, финансовых затрат, которые необходимо понести в текущем финансовом году или последующем – сроки устанавливают сами собственники мкд. Определяется себестоимость содержания общего имущества мкд. Также в размер платы за содержание общедомового имущества входят иные затраты, не относящиеся к себестоимости, но являющиеся обязательными, — такие как налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, установленные действующим законодательством.
Затем, имея определенную сумму, которая необходима для содержания имущества дома, исходя из общей площади помещений в данном доме, специалистами выводится размер платы на содержание общедомового имущества на 1 квадратный метр общей площади мкд.
Заместителя председателя Общественного совета Нижневартовска Бориса Пичугина интересовал вопрос по тарифам: «Управляющие компании работают по утвержденным администрацией тарифам. С 2013 года они не менялись. Но с тех пор ни одна управляющая компания не разорилась, хотя все подорожало в разы: электроэнергия, вода, тепло. Означает ли это, что тарифы изначально были завышены?»
Елена Филипенко ответила: «Размер платы, установленный постановлением администрации в 2012 году и начавший действовать с 2013 года, рассчитан в соответствии с нормативными документами, действующими на тот момент. Он не завышен и не занижен».
Управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель. Один многоквартирный дом в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Римма Гайсина.

 
По теме
Ташланов: Разъяснительная работа – эффективная мера противодействия посягательствам на детей с использованием Интернета - Единая Россия В рамках проекта сторонников Партии «Безопасный интернет» на площадке Ханты-Мансийского регионального отделения Партии «Единая Россия» в режиме видеоконференции состоялся первый из семи федеральных ежемесячных образовате
20.06.2018
 
Западнова: Уровень эффективности агитационно-пропагандисткой работы в Партии должен постоянно расти - Единая Россия Комиссия Уральского МКС по АПР координирует информационную деятельность региональных отделений Партии «Мониторинг агитационно-пропагандистской работы региональных отделений Партии, входящих в состав Уральского МКС,
19.06.2018
Василий Филипенко поддержал региональный фестиваль «Штурм – 2018» - Единая Россия В Сургуте впервые пройдёт региональный фестиваль военно-исторической реконструкции «Штурм – 2018» На средства депутатского фонда Василия Филипенко в Сургуте будет организован региональный фестиваль военно-исторической
19.06.2018
Зленко: Деятельность комиссии Уральского МКС по работе фракций важна для эффективного решения задач Партии - Единая Россия На заседании Уральского МКС обсудили опыт взаимодействия фракций «Единая Россия» различного уровня Обмен опытом и тесное взаимодействие депутатских объединений «Единая Россия» на всех уровнях - это основные принципы д
19.06.2018
1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АО В рамках проекта сторонников Партии «Безопасный интернет» на площадке Ханты-Мансийского регионального отделения Партии «Единая Россия» в режиме видеоконференции состоялся первый из семи федеральных ежемесячных образовате
20.06.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Автор текста:  Никита Филиппов Думы Югры и Томской области подписали стратегический и, можно смело заявить, исторический документ, где наметили основной вектор стратегического сотрудничества.
14.06.2018 Газета Новости Югры
Автор текста:  Анастасия Аладинская Ася Богатая В Югре подводят итоги предварительного голосования «Единой России», которое послужило для определения достойных кандидатов для сентябрьских выборов.
07.06.2018 Газета Новости Югры
В Когалыме полицейские нашли пропавшего ребенка - ТРК Сургутинтерновости Шестилетний мальчик гулял во дворе с сестрой, а потом исчез По информации пресс-службы УМВД России по ХМАО-Югре, в полицию обратилась 26-летняя жительница Когалыма и сообщила, что у нее пропал ребенок.
20.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Разыскивается житель Нижневартовска Чайковский Роман Аркадьевич - Следственный комитет Следственным отделом по городу Нижневартовск расследуется уголовное дело, возбужденное по факту безвестного исчезновения жителя Нижневартовска Чайковского Романа Аркадьевича 1971 года рождения.
20.06.2018 Следственный комитет
Об ответственности за жизни детей говорят постоянно. О том, как вести себя на дорогах и почему нельзя разговаривать с незнакомцами, к чему может привести неаккуратное обращение с огнём или электроприборами.
17.06.2018 Вестник
Как рассказали «Сургутской трибуне» в следственном комитете, ЧП случилось в апреле.
14.06.2018 газета Сургутская Трибуна
По ту сторону от экрана. В Фёдоровском дети учились снимать мультфильмы - Вестник 15 июня коллектив поселковой библиотеки г.п. Федоровского (где базируется одна из киноустановок района) совместно с Центром киновидеотехнического обслуживания Сургутского района провели мастер-класс по созданию мультфильмов.
20.06.2018 Вестник
Метеорологи предупреждают о штормовой погоде в Югре - МЧС По данным Ханты-Мансийского центра гидрометеорологии 20 июня с сохранением ночью 21 июня 2018 года в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре по восточным районам ожидается ветер, сильный дождь, гроза, град.
20.06.2018 МЧС
Окружной Дом народного творчества проводит конкурс для юных скульпторов Югры - Дом народного творчества Наш Северный край всегда славился своими необычными арт-объектами. Множество широко известных монументальных скульптурных произведений и композиций, таких как Археопарк, "Мифологическое время", Фонтан «Обь и Иртыш»,
20.06.2018 Дом народного творчества
В Урае с размахом отметили Сабантуй - ИД Новости Югры Шестнадцатый раз городская площадь Первооткрывателей встречала гостей национального татаро-башкирского праздника Сабантуй - одного из самых любимых в Урае.
20.06.2018 ИД Новости Югры
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра Накануне команда полиции Югры приняла участие в соревнованиях по легкоатлетическому кроссу в зачет спартакиады регионального спортивного общества «Динамо».
20.06.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Выбранное нефтяниками еще в восьмидесятые годы направление оказалось абсолютно правильным.
15.06.2018 Местное время
Метеорологи предупреждают о штормовой погоде в Югре - МЧС По данным Ханты-Мансийского центра гидрометеорологии 20 июня с сохранением ночью 21 июня 2018 года в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре по восточным районам ожидается ветер, сильный дождь, гроза, град.
20.06.2018 МЧС
Нижневартовский подросток, обвиняемый в нескольких угонах автомобилей, заключен под стражу - Следственный комитет Следственным отделом по городу Нижневартовск расследуется ряд уголовных дел по факту совершения несовершеннолетними угонов автомобилей, сопряженных с их повреждением и уничтожением.
20.06.2018 Следственный комитет
Опубликовано Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2018 года № 17 «О некоторых вопросах,
19.06.2018 Городской суд г.Сургут