В одной упряжке?

Фото: mvremya.ru


Идти в одной упряжке, имея разные цели, вряд ли получится.
Многоквартирный дом – сложная система, управление которой собственники квартир доверяют управляющей компании. Для того чтобы в нем комфортно жилось, усилия должны приложить обе стороны: управленцы честно выполнять свои обязанности по содержанию дома, а жильцы — вовремя оплачивать все расходы.
В Нижневартовске разгорелись коммунальные страсти в доме №64 на улице Омской. Собственники самостоятельно снизили коммунальные тарифы, установленные управляющей компанией, и защитили свою позицию в городском суде.
Началось с того, что жильцы сами пересчитали коммунальные тарифы и пришли с расчетами, официально закрепленными в протоколе, в муниципальную управляющую компанию №1, в чьем ведении находится их дом.
Собственники квартир утверждают, что УК целенаправленно завышала тарифы, чтобы получить коммерческую выгоду.
«Но почему за счет нас?» – возмущается Людмила Скачкова, один из лидеров инициативной группы жильцов.
В беседе с «МВ» Людмила Владимировна рассказала, что конфликт начался из-за того, что управляющая компания не смогла отчитаться за ранее собранные и потраченные 7,3 млн рублей. Тогда собственники провели собрание и приняли решение снизить установленный УК №1 тариф на содержание и ремонт жилых помещений. Компания предлагала сумму 47,82 рубля за квадратный метр, а владельцы путем расчетов утвердили другую цифру — 33,97 рубля.
«Мы снизили тариф на 13,85 рубля. Ровно столько стоит один квадратный метр капитального ремонта. На наш взгляд, неправильно включать эту часть в общую стоимость. Эти нужды оплачиваются отдельно. Дом ожидает капитального ремонта, и до его проведения управляющая компания никакими масштабными работами в нем заниматься не будет», — говорит Людмила Владимировна.
УК №1 обратилась в нижневартовский городской суд с требованием признать решение жильцов незаконным. Людмила Владимировна считает, что, возможно, и были «осечки» у собственников жилья по оформлению протокола, но суть дела от этого не меняется – тарифы все равно завышены.
Имеет ли право управляющая компания подавать в суд на собственника? Даже такая, которой собственник доверил бы содержание своего многоквартирного дома, и не только содержание, а еще и управление — четкое, рациональное. В рамках Жилищного кодекса РФ может, и, как показывает практика, делает это чаще всего за неуплату коммунальных платежей, но не за неудачно оформленный протокол общего собрания. Поэтому суд в данном случае отклонил иск управляющей компании к Людмиле Скачковой.
« На суде представители управляющей компании №1 говорили, что нельзя принимать такого решения, иначе начнется цепная реакция и собственники других домов начнут массово снижать тарифы. Сейчас они (коммунальщики) якобы провели собрания в 16 микрорайоне, где люди будто бы добровольно приняли решение о повышении тарифов. Мы написали заявления в Следственный комитет и прокуратуру, пусть дадут правовую оценку», — говорит Людмила Скачкова.
«Ответчики сумели убедить суд в том, что коммунальщики не могут оспаривать решения собственников, так как являются всего лишь исполнителями», — считает председатель ОС МКД «Альянс» Василий Баланюк.
Максим Коротаев, замглавы Нижневартовска по жилищно-коммунальным вопросам, на наш вопрос, проверяются ли управляющие компании в плане верного начисления тарифов населению, ответил так:
— С УК №1 недавно вышла неприятная история, когда компания подала иск на собственника многоквартирного дома №64 по улице Омской за неправильно составленный протокол общего собрания, в котором жители обозначили собственные тарифы. Собственник подал встречный иск на управляющую компанию. Но стороны – это два партнера, которые должны уметь договариваться. По жилищному законодательству расчет тарифа возлагается на управляющую компанию, собственники в свою очередь могут с ним согласиться или нет, отправить на перерасчет. Здесь в одностороннем порядке собственники пересчитали тарифы и оформили протоколом общего собрания. На сегодня суд отклонил оба иска, и, к сожалению, эта тяжба, наверное, продолжится.
Еще один собственник дома №64, не пожелавший назвать свою фамилию, рассказал о том, что по 16 микрорайону собраний не проводилось, никто не собирал подписи жильцов, а если и собирал, то под ложными поводами. Решения собраний по сбору средств по всем договорам должны быть опубликованы на сайте управляющей компании. Например, часто в лифтах устанавливается рекламный щит без какого бы то ни было согласия собственников. Куда идут эти средства? Или, если УК не справляется со своими обязанностями, какую ответственность она несет? — спрашивает житель дома.
Много и других вопросов накопилось у жильцов к управляющей компании. Кто компенсирует дому недополученную прибыль за несколько лет? Какую ответственность несет УК за подтасовку подписей и другие операции по подделке документов, протоколов общих собраний в частности?
По словам Максима Коротаева, ответственность УК велика. Если за календарный год судом выносятся в адрес два и более решения об административном наказании за ненадлежащее выполнение своих функций, УК просто лишают лицензии, а руководители управляющих компаний несут уголовную ответственность, если такие факты вскрываются.
Получить комментарии от руководства УК №1 на предмет дальнейших действий во время подготовки материала не удалось. В приемной гендиректора Валерия Аристова отвечали, что его нет на месте — выехал на объекты.
Управляющая компания — организация, обязанная на профессиональной основе выполнять возложенные функции, предоставлять жильцам качественные услуги, а также отчитываться за всю свою деятельность.

В тему
Пока суд да дело…
… Людмила Скачкова приняла решение приостановить платеж по единственной строчке в квитанции — «за содержание и ремонт жилого помещения», потому что считает эти суммы незаконными. УК ухватилась за это крепко: в квартиру собственницы пришла комиссия в составе пяти человек перекрывать канализацию. Только при чем тут канализация, квартплату-то женщина платит! Не родится ли в следующий момент идея перекрыть и вход в подъезд?
«Целая управляющая компания ополчилась на одну женщину. Но я не одна, — говорит Людмила Владимировна, — со мной инициативная группа и другие собственники квартир».
Правда, начальник ЖЭУ-16, по словам Скачковой, уже успела избрать новый совет и назначить старшего по дому.
На днях мы еще раз связались с Людмилой Владимировной по телефону, чтобы узнать, какова ситуация на сегодня. Она рассказала, что недавно побывала на приеме у заместителя прокурора Югры Владислава Московских. Написала заявление о том, чтобы управляющая компания №1 остановила прессинг по отношению к ней. Заявление приняли. Обещали разобраться.
Все в данной ситуации, как в басне Крылова «Лебедь, Рак и Щука»: «Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет, и выйдет из него не дело, только мука». И в нашем случае упряжка одна, а у действующих лиц цели разные. Только управляющая компания и собственники на самом деле могли бы стать звеньями одной крепкой цепи, чтобы дом нормально функционировал, а люди в нем спокойно жили.
Римма Гайсина. Фото автора.

 
По теме
В Сургуте прокуратура предотвратила незаконное выселение семьи из квартиры - ТРК Сургутинтерновости Жилье индивидуального предпринимателя, признанного банкротом, должно было пойти с молотка Как сообщает пресс-служба прокуратуры Югры, с исковым заявлением в суд обратился финансовый управляющий и указал,
09.08.2017
 
Без права на управу - газета Сургутская Трибуна Работать с дебиторской задолженностью населения за ЖКУ должны не только управляющие компании, но и собственники жилья.
03.08.2017
Основная задача управляющих компаний – обслуживать инфраструктуру многоквартирных домов, создавая условия для комфортного проживания в них собственников.
31.07.2017
 
Власти Югры рассмотрят возможность включения линий связи в границах общего имущества МКД в документы территориального планирования - РИЦ Югра Сегодня в Ханты-Мансийске состоялось заседание рабочей группы при депинформтехнологий Югры по развитию конкуренции на рынке услуг связи автономного округа.
19.07.2017
Чего ждать вартовчанам от РИЦа - ИД Новости Югры Создание единого расчетно-информационного центра (РИЦ) в Нижневартовске стало в последнее время одним из обсуждаемых вопросов.
18.07.2017
В Когалыме полицейские нашли пропавшего ребенка - ТРК Сургутинтерновости Шестилетний мальчик гулял во дворе с сестрой, а потом исчез По информации пресс-службы УМВД России по ХМАО-Югре, в полицию обратилась 26-летняя жительница Когалыма и сообщила, что у нее пропал ребенок.
20.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Об ответственности за жизни детей говорят постоянно. О том, как вести себя на дорогах и почему нельзя разговаривать с незнакомцами, к чему может привести неаккуратное обращение с огнём или электроприборами.
17.06.2018 Вестник
Как рассказали «Сургутской трибуне» в следственном комитете, ЧП случилось в апреле.
14.06.2018 газета Сургутская Трибуна
Силой трех регионов - газета Сургутская Трибуна Действие договора между органами власти Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов главы трех регионов пролонгировали до конца 2025 года.
21.06.2018 газета Сургутская Трибуна
Резолюция круглого стола - Музей Природы и Человека 6 июня 2018 года в рамках X Международного IT-форума с участием стран БРИКС и ШОС состоялся круглый стол «Стратегические направления использования новых IT в сфере культуры».
21.06.2018 Музей Природы и Человека
На «Волдинских чтениях» вспоминали собирателя хантыйского фольклора - ИД Новости Югры «Большой поэт» - так отозвался о Владимире Волдине литературовед, член Союза писателей России Александр Семенов, выступая на «Волдинских чтениях», приуроченных к 80-летию поэта, журналиста, собирателя хантыйского фольклора.
21.06.2018 ИД Новости Югры
15 июня коллектив поселковой библиотеки г.п. Федоровского (где базируется одна из киноустановок района) совместно с Центром киновидеотехнического обслуживания Сургутского района провели мастер-класс по созданию мультфильмов.
20.06.2018 Вестник
За круглым ковром. Первый фестиваль национальных единоборств в Сургуте прошел с аншлагом - ИД Новости Югры Национальная спортивная борьба народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, кыргызская национальная борьба на поясах «Кыргыз курош», татаро-башкирская борьба «Корэш», советский вид единоборства – самбо.
21.06.2018 ИД Новости Югры
Ставки на матчи чемпионата мира имеют свои особенности - ТРК Сургутинтерновости Чемпионат мира по футболу 2018 – яркое и незабываемое событие в спортивном мире Особый интерес болельщиков к мундиалю всегда объясняется тем, что это спортивное мероприятие проходит один раз в четыре года.
21.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Выбранное нефтяниками еще в восьмидесятые годы направление оказалось абсолютно правильным.
15.06.2018 Местное время
В Когалыме прошло заседание координационного совета - ТРК Сургутинтерновости В нем приняли участие представители органов местного самоуправления муниципальных образований региона и окружной думы Седьмое заседание координационного совета провели в Когалыме.
21.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Нечем заняться - иди в спортзал - газета Сургутская Трибуна В Сытомино и Лямина в следующем году появятся новые спорткомплексы. Заниматься в них смогут не только дети, но и взрослые.
21.06.2018 газета Сургутская Трибуна
Ставки на матчи чемпионата мира имеют свои особенности - ТРК Сургутинтерновости Чемпионат мира по футболу 2018 – яркое и незабываемое событие в спортивном мире Особый интерес болельщиков к мундиалю всегда объясняется тем, что это спортивное мероприятие проходит один раз в четыре года.
21.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Воспитанники школьных лесничеств Югры отправятся в Крым для участия в межрегиональном слете юных экологов «Мы – молодые защитники природы».
21.06.2018 Департамент природных ресурсов и несырьевого сектора экономики
Такие данные приводит Роспотребнадзор автономного округа по результатам еженедельного мониторинга за «клещевыми» инфекциями.
20.06.2018 ИД Новости Югры